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当社は400室以上の管理委託をお受け致しません!!

人口減少の問題に加え、空室率が20%を超し、旭川市でも厳しさを増す賃貸業界・・・。他物件との競争が激しい時代となっております。 建物の築年数や間取り、設備などはお部屋探しで大切な要素です。しかし、それと同様に『管理の良し悪し』もお客様は実に細かく見ています。 改めてオーナー様の建物についてお考えください。
 

「空室や共用部分は清潔ですか?」「空室に嫌な匂いはしませんか?」「建物や設備がどのような宣伝をされているかご存知ですか?」「他物件と比べて“良さ”は伝わっていますか?」「担当者は一人で何室担当していますか?」 「不動産経営を諦めかけていませんか?」 
 

そこで私たちは、旭川市内で7万を超え、今もなお建て続けられている貸室の中でオーナー様の物件に”色”をつけるお手伝いをさせていただきたいのです。満室にする方法や、費用をかけずにできることはまだあります。 むしろ、他物件よりも先手を打てる今がチャンスの時期です。また、当社は400室以上の管理委託をお受け致しません。それは、少ない部屋数でクオリティの高いサービスや情報を提供したいと考えているからです。  

より身近で頼りになる管理会社を目指し、オーナー様の手間を軽減し、将来にわたって安定した不動産経営をサポート致します。

 

お試し期間として、管理手数料1ヶ月分無料!!

 

当社が行う基本的な不動産管理

建物管理 建物管理とは、アパートやマンションなどの建物自体、外回りを維持し資産を守る業務のことです。 共用部の清掃、廊下や階段の電気が切れていないかなどのチェック、その他エレベーターやオートロックなどの共用設備の不具合が起こらないかを管理、保守点検、チェックをします。 また、当社住宅判断のノウハウを生かし、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げるよう各種チェック、メンテナンス方法などのアドバイス、節税対策、相続対策などのアドバイスをさせていただきます。
空室管理 空室管理とは、賃貸物件の空室の維持・管理、入居促進を行う業務のことです。 募集中の空室の空気の入れ替えや清掃などを行うほか、入居促進として、空室内で様々な工夫を施します。 また、入居のしおりなどで、入居者の安心な生活をサポートし、退去防止に繋げます。
入居者管理 入居者管理とは、賃貸物件の入居者の管理を行う業務のことです。 主に入居者の募集から契約、解約の立会い・清算、入居中のトラブルの対応を行います。  また、入居者とのコミュニケーションを図り、長期入居に繋げます。
家賃管理 家賃・共益費などの賃料を管理する業務のことです。 賃料の集金をオーナー様に代わって行い、滞納家賃などがあれば、回収業務を行います。また、収支状況の把握や空室対策にも役立ちます。

 

管 理 業 務 内 容

  アパート・マンション一室 一戸建
管理業務委託手数料
(月額/税別)
1,000 円~2,000 円 6,000 円
注 意 点 ・管理業務委託手数料は全戸数が対象となります。
・上記手数料は管理業務内容によりご相談致します。

 

建物管理の内容

建物自体及び外回りの管理に関する内容です。管理状態にハッキリと差が出る部分であり、内覧者様にとっては、  第一印象となる部分です。また、日常のメンテナンスは建物の寿命における観点からも大切と言えます。
 
1 日常清掃
建物巡回
夜間巡回  業務
建物を良好な状態に保ち、美観を維持するために共用部分や外回りを定期的に簡易清掃・点検します。作業内容は床面の掃き掃除、ガラス拭き、ゴミ拾いなどで他にも外壁・共用部・設備などをチェックします。 そして、当社の住宅診断にて不適格部があれば、ご報告させて頂きます。また、定期的に日没後巡回し、夜間の状態、共用部分の電気や外灯などのチェックをします。
2 専門清掃  業務 オーナー様とご相談の上で、主に建物の共用部について、専門業者にて床面ワックス塗布及び剥離する作業やその他、建物の規模や特徴により必要があれば、清掃します。あくまで必要な場合の業務となります。
3 冬期業務 オーナー様とご相談の上で、建物通路部分や駐車場の除排雪、ロードヒーティングの操作など、冬期間に発生する特有な業務を行います。 (当社管理物件に限り、4tダンプ1台分6,000円(税別)で、5台分以上の排雪なら1台分サービスします)
4 定期メーター検針業務 メーター検針(主に水道)が必要な建物については定期的にメーターを検針します。
5 建物設備保守メンテナンス業務 オーナー様と相談の上で、受水槽や給排水ポンプ、電気設備(共用灯)など建物に係る設備の保守、点検、交換を提携している指定設備業者にて点検します。
6 建物設備法定点検業務 法律で定められた建物設備、消防設備、エレベーターなど建物に係る設備における法定点検業務を専門業者にて行います。
7 企画
計画修繕
資産管理提案業務
物件特性に応じたメンテナンス(修繕等)の企画提案から、節税対策、相続対策や将来に向けた収益改善方法などのアドバイスを行います。

 

空室管理の内容

空室となっているお部屋の管理に関する内容です。通常管理+αの部分と考えており、当社管理業務中の大きな特徴です。内覧者様や仲介業者様への心遣いは、入居促進や退去防止の面でも、予想以上に大きなメリットとなります。 まずは、費用をかけずにできる事を行い、空室管理で他物件との差別化を図りましょう。下記はほんの一例となります。
 
1 室内チェック・空気の入れ替え 定期的に空室のお部屋のチェックを行います。必要があれば室内の簡易清掃などを行い、ご入居いただけるよう具体的な対策を検討します。 また、空室のお部屋は換気されず空気が滞ってしまい、その結果、お部屋を傷める要因ともなります。晴れた日には空室の窓を全開にして新鮮な空気に入れ替えるなどを行います。
2 小物を置く オーナー様とご相談の上で、内覧して頂けるお客様に対して、内覧時に使えそうな小物を用意します。例えば、玄関にはスリッパを置いたり、色々な寸法を測る方のためにメジャースケール、玄関を開けて一番最初に感じる嫌な匂いを消すために芳香剤などを置きます。
3 POP広告などで特長をアピールする お部屋の細かい特長をアピールする。例えば室内設備にはどんなメリットがあるかなど、細かい特長を資料化しお部屋に用意したり、直接仲介業者様に営業を行います。
4 入居のしおりを置く 内覧者が部屋に住んだ時のイメージが描けるよう、入居のしおりを置きます。各種手続きはもちろん、注意事項など入居者が安心してご入居いただけるようにします。 不安・不満・不便・不信感などの「不」を取り除くことが最も大切です。
5 リフォームの内容を明示 リフォームなどの予定があれば、どこをどのようにリフォームするかを一覧にして確認できるようにします。退去後、間もない時やこれからリフォームをする場合は、内覧者がイメージしやすいように明示します。
6 空室の鍵管理 オーナー様のご希望により、内覧希望のお客様をすぐにご案内して頂けるよう、現地にキーBOXを設置します。時間などにとらわれずご案内ができ、鍵を借りに行く手間が省け、成約に繋がりやすくなるメリットがあります。
7 その他 オーナー様同士や、関係者などの活発な意見交換や親睦、現状の把握を図り、各オーナー様の不動産(資産)の価値を高めあえるような場を提供させていただこうと考えています。

 

入居者管理の内容

入居者の募集・入退去・苦情受付などに関する内容です。不動産経営において、最も大変で手間がかかり、注意しなければならない部分です。 反響データに基づく効果的な広告掲載、スムーズな入退去、24時間受付のトラブル対応など、入居から退去・精算まで、オーナー様のご負担を最大限軽減させていただきます。
 
1 入居募集・審査・契約業務 入居者の募集は、インターネット・情報誌・フリーペーパーなどによる物件掲載、当社のネットワークを生かし、市内各仲介業者様に依頼します。 また、当社の顧客である法人や個人のお客様へも優先的にご紹介させて頂きます。 審査は支払い能力や入居適格者かどうかの調査を行い、ご判断いただきます。また、家賃保証会社の利用にてリスク回避を図り、入居促進を行います。 契約業務は、オーナー様に代行し、契約内容・入居規約・保険加入などの説明を行った後、契約を締結します。
2 入居受付 業務 入居受付の場合、入居者の方から事前に引渡し日時などを確認し、必要に応じて入居立会いを行います。入居立会いを行う場合、入居時又は引渡し前に各種説明、室内の状況確認などを入居者に説明し確認します。
3 賃貸借契約に基づく連絡・調整  業務 契約の解除・契約内容の変更など入居者の方への連絡・説明・調整を行います。
4 入居証明書等代理発行業務 入居者証明・車庫証明・各種証明書を代理して発行します。
5 入居者・近隣の苦情対応業務 事実関係及び状況の確認を迅速に行い、適正に対応します。また、必要に応じて入居者に対し不満(不安)がないか?の声を聞くなどコミュニケーションを図ります。
6 建物・設備の苦情対応  業務 建物の破損や設備の故障など状況確認を含め、オーナー様への連絡や建物設備業者に対応を依頼します。
7 入居者との契約更新業務 基本的には自動更新ですが、契約書の書き換えや保険の再加入などの手続きを行います。
8 退去受付  業務 入居者から解約通知及び退去日時の連絡を受け、解約時の注意点について説明を行います。
9 退去立会い・明渡し業務 破損・損傷箇所などの入居者の方への過失確認や、荷物搬入後に室内の状況確認(室内検査)を行います。その際、お渡ししているお部屋の鍵の引受けを行います。
10 敷金精算  業務 預りのある敷金から滞納家賃や修繕費を相殺し入居者へ返金します。
11 室内クリーニング業務 新規入居者に備え、補修・クリーニングなどを行います。

 

家賃管理の内容

毎月の賃料に関する内容です。賃料を一括で管理することで、オーナー様と当社との間で、管理手数料や修繕費などの金銭のやりとりがスムーズとなり、お手数をおかけしません。 また、毎月送らせていただく月次報告書により、収支状況なども容易にチェックできます。
 
1 家賃などの徴収業務 家賃・共益費などを毎月指定日までに徴収し、入金確認を行います。
2 家賃などのオーナー様への送金業務(振込手数料は差引かせて頂きます) 管理手数料などを差引き、毎月末日締め、翌月10日払いにてオーナー様の口座へ送金させていただきます。その際、送金明細書と共に不動産経営に役立つ各種データを無料で提供させていただきます。
3 家賃滞納督促業務 家賃などを滞納している入居者に対して、電話・文書・訪問などの手段により督促業務を行います。悪質な場合は、法的手段により、早期解決を図ります。
4 滞納者への法的手段助言・補助業務 標準的な督促業務で解決できない案件については、オーナー様の依頼により専門家などによるアドバイスや弁護士の紹介も行います。
5 検針料金徴収業務 水道・ガス・灯油などのメーター検針が必要な建物については請求から徴収までの業務を行います。

 

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